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在线电子游艺:区域深耕 奥园多元业务格局进一步深化

时间:2019/9/28 21:25:09   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:粤系房企发源于广东,在以地域特征形成的不同派系房企中起步成熟时间相对较早。受益于粤港澳大湾区的政策规划利好,在当前中国房地产行业的竞争格局下,粤系房企无论是从综合实力还是对华南区域的深耕布局而言,都极具发展机遇和行业竞争力。其中,以碧桂园、恒大、万科、保利等为代表的TOP10房企...
        粤系房企发源于广东,在以地域特征形成的不同派系房企中起步成熟时间相对较早。受益于粤港澳大湾区的政策规划利好,在当前中国房地产行业的竞争格局下,粤系房企无论是从综合实力还是对华南区域的深耕布局而言,都极具发展机遇和行业竞争力。其中,以碧桂园、恒大、万科、保利等为代表的TOP10房企早已完成全国化布局,引领行业的竞争格局。招商、金地、富力、雅居乐等老牌粤系房企也陆续跨越千亿规模。
  除此之外,我们认为在500-1000亿规模的粤系房企中还有一些企业值得关注。本文,我们将以奥园、龙光、佳兆业这三家企业为例,从发展历程、投资布局、旧改及城市更新、资本运营、多元业务板块等角度分析这一梯队粤系房企的发展战略异同及经营现状。并通过与行业比较,对这三家企业未来的发展做一定的预判和建议。
  中国奥园1996年成立于广州,凭藉番禺“金业别墅花园”以及“广州奥林匹克花园”项目的热销为奥园初期的发展打下了基础。2000年前后,“番禺奥林匹克花园”、“南国奥林匹克花园”相继立项动工并实现开盘热销,以“体育+地产”首创复合地产概念获得了市场和消费者的认可。2007年10月,“中国奥园”正式在香港联交所主板上市。
   从销售规模来看,中国奥园在2007年上市之后的5年内,规模增长相对平稳。2012年中国奥园退出北京长安8号项目收回资金约32亿港元,并于同年首次成功发行境外美元优先票据。直至2013年,奥园的业绩规模才实现了较为明显的突破。2013年,中国奥园实现合同销售金额100.38亿元,规模破百亿的同时业绩同比大幅增长91.2%,达成上调后85亿元业绩目标的118.1%。其中,广州奥园城市广场、广州奥园春晓单项目业绩贡献较高均超12亿元。

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